每日经管 | 20260829

一、宏观政策：房地产发展新模式制度框架落地

房贷期限延至40年，现房销售全面推开

8月28日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》，明确个人住房贷款期限由最长30年延长至40年，并按“现房销售、封闭管理”原则重构开发贷。预售项目贷款期限最长不超过5年，现房销售项目最长不超过7年，开发贷款实行主办银行制与资金封闭管理。同日，住建部、自然资源部、金融监管总局公布《关于完善商品住房销售制度的通知》，要求有力有序推行现房销售，预售项目单体建筑须完成主体结构封顶。证监会亦发布十二条意见，支持上市房企再融资、并购重组及商业不动产REITs发展。业内测算，以100万元、年利率3%贷款为例，40年期月供较30年期减少约635元，购房初期压力明显缓解。

来源：新华社、中国人民银行、金融监管总局、证监会、中新经纬

二、财税与金融：促内需工具再加码

消费贷财政贴息上限提至5000元

财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知，升级个人消费贷款财政贴息政策，将信用卡专项分期、消费分期、预借现金分期等新发生分期业务纳入贴息范围，单家机构年度累计贴息上限由3000元提高至5000元。这是年内第二次优化升级，标志着财政金融协同促内需从“定向刺激”走向“普惠覆盖”，精准惠及年轻与下沉市场。

来源：中国经营报、财政部

地方附加税法征求意见，三费合并平移

财政部、税务总局研究起草《中华人民共和国地方附加税法（征求意见稿）》，将现行城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加合并为地方附加税，实行11%至13%幅度税率，税负水平总体保持稳定。此举旨在深化财税体制改革、建立地方附加税法律制度，并服务全国统一大市场建设。

来源：财政部、国家税务总局

三、资金面与债市：央行长短组合拳呵护流动性

逆回购叠加MLF，10年期国债收益率回落

央行开展3400亿元7天期逆回购操作，并预告将开展每日上限6000亿元的隔夜逆回购及5000亿元1年期MLF操作，精准匹配银行体系短期与中期流动性需求。尽管资金面仍略收敛（DR001约1.42%、DR007约1.43%），但央行呵护态度明确，债市回暖，10年期国债活跃券收益率下行约0.7bp至1.6810%。

来源：中国人民银行、发现报告

四、产业动态：半导体与新能源双线突破

长鑫科技首份半年报：营收同比增873%

上市满月的长鑫科技披露首份半年报，上半年实现营业收入1503.1亿元，同比增长873.64%；归母净利润776.05亿元，同比扭亏为盈。DRAM供不应求叠加算力需求驱动业绩高增，Q2净利润528.43亿元、环比增长113%，LPDDR6已送样并加速量产。

来源：21世纪经济报道

比亚迪闪充站破万，丰田下一代电动车中国首发

8月28日，比亚迪第10000座闪充站暨深圳龙华旗舰站落成，覆盖全国332城，运营不到半年累计充电量超2.1亿千瓦时，计划年底扩至2万座并向其他品牌开放。同日，丰田宣布2027年秋季在上海新工厂率先生产下一代雷克萨斯电动SUV，打破“日本优先”惯例。

来源：网通社、财联社

五、企业观察：龙头业绩分化

宁德时代净利433亿，装车份额达46%

宁德时代上半年归母净利润432.84亿元，同比增长41.98%，国内动力电池装车份额46.04%，即每两块装车电池近一块来自该公司；在车企自研与多元外采并行的背景下份额仍逆势增长。

来源：中国经营报

长城汽车海外收入首超国内，新能源渗透率待追赶

长城汽车2026半年报显示收入1021亿元、同比增长10.58%，净利润24.65亿元、同比下降61.11%；海外收入占比55.13%首次超过国内，但新能源渗透率24.77%，仍低于行业49.6%的水平。

来源：车圈能见度

六、科技前沿：开源模型出海与AI支付安全

DeepSeek推动中国开源模型在美使用量创新高

据参考消息报道，中国开放权重AI模型在美国一热门网页开发平台上的使用量创下历史新高，主要受DeepSeek最新轻量化模型推动；与此同时，因定价高昂，市场对Anthropic相关语言模型的商业需求陷入停滞。

来源：参考消息

央行指引筑牢AI支付安全底线

第十五届中国支付清算论坛上，央行副行长陆磊强调守住AI支付风险底线，指导发布《智能体支付应用自律公约》。截至6月末，支付宝AI付交易超3亿笔，微信支付推出“AI专属卡”实现资金隔离与限额风控，行业正从“能支付”走向“可信支付”。

来源：新华网

七、国际视野：全球最大IPO将至

Anthropic拟9月公布招股书，英伟达市值再创新高

据知情人士称，Anthropic计划在美国劳动节（9月7日）后公布IPO招股说明书，目标估值2万亿至3万亿美元，有望成为全球商业史上最大IPO。美东时间8月27日，英伟达股价大涨8.74%，总市值升至5.49万亿美元，单日市值增加约4415亿美元，创美股史上第二大单日增幅。

来源：财联社、华尔街日报、参考消息

委内瑞拉考虑退出欧佩克，油价承压

彭博社援引消息人士称，委内瑞拉正考虑退出欧佩克，相关议题已纳入与美方的讨论，但尚无最终决定；美方同时就在委收购10余个油田股权展开谈判。该动向叠加美伊局势，令国际油价与中东航运风险成为市场焦点。

来源：彭博社、参考消息